在古人的說法當(dāng)中，有水的地方就有財(cái)。世界三大灣區(qū)：紐約、舊金山和東京，都是依靠大型的港灣形成的城市經(jīng)濟(jì)帶。而世界大型城市如：紐約、倫敦、上海、東京、深圳、香港等地，無不離開水而存在。因此我們可以知道，溫泉帶動(dòng)起來的旅游也將成為經(jīng)濟(jì)的增長點(diǎn)。溫泉度假區(qū)是當(dāng)代溫泉旅游行業(yè)的佼佼者，集休閑、娛樂、商務(wù)、宴會(huì)、養(yǎng)生等等功能于一體的溫泉綜合體。在全球范圍內(nèi)的許多擁有溫泉資源的地區(qū)，都十分推崇溫泉養(yǎng)生文化作為旅游特色而吸引游客。溫泉旅游帶動(dòng)的旅游地經(jīng)濟(jì)也豐富了當(dāng)?shù)匚幕袼缀妥匀槐Ｗo(hù)。今天，我們來簡單的聊聊有關(guān)溫泉度假區(qū)的發(fā)展模式和溫泉度假區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)。

一、溫泉休閑綜合體發(fā)展模式

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的多元化，單一的“溫泉泡湯模式”已經(jīng)顯現(xiàn)出效益的疲敝，不能適應(yīng)國內(nèi)日益發(fā)展的物質(zhì)、文化及精神的需求，經(jīng)濟(jì)效益低下下，主要有下面兩大原因。

、從土地開發(fā)角度來看，溫泉旅游度假項(xiàng)目的開發(fā)需要大量資金投入，單一開發(fā)溫泉泡浴產(chǎn)品無法實(shí)現(xiàn)快速回報(bào)與土地開發(fā)價(jià)值的更大化，溫泉和地產(chǎn)的相結(jié)合已是必然選擇。溫泉文化在休閑旅游與現(xiàn)代休閑旅游產(chǎn)業(yè)的融合中漸放異彩，溫泉地產(chǎn)融合了游玩、商務(wù)、養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)等多種業(yè)態(tài)，溫泉地產(chǎn)或者直接溫泉入戶，或者以溫泉會(huì)所為配套，或以溫泉旅游為附屬，不僅給購房者帶來了全新的居住體驗(yàn)，而且通過引入溫泉而使其房產(chǎn)價(jià)值得以極大提升。

第二、從消費(fèi)需求角度來看，富裕起來的人們對(duì)于溫泉的消費(fèi)需求，已經(jīng)不局限于“單一泡浴”的層面，而是要求能夠滿足其“保健療養(yǎng)、運(yùn)動(dòng)游樂、商務(wù)會(huì)議、休閑度假”等全方位、多層次、綜合性的休閑消費(fèi)需求。

因此，溫泉將從單一的泡湯向“以溫泉休閑為基礎(chǔ)、以會(huì)議度假酒店為重點(diǎn)、以休閑養(yǎng)生地產(chǎn)為核心”的“溫泉休閑綜合體”形式轉(zhuǎn)變，這是市場(chǎng)的必然選擇，“溫泉休閑綜合體”也一定是未來溫泉項(xiàng)目開發(fā)的大方向。從功能業(yè)態(tài)上看，“溫泉休閑綜合體”應(yīng)該包括“溫泉休閑中心、會(huì)議度假酒店、餐飲娛樂商業(yè)街區(qū)、戶外運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目和溫泉養(yǎng)生地產(chǎn)”五大核心功能板塊。

二、溫泉度假區(qū)的空間布局規(guī)劃

1、帶狀布局模式

主要是受環(huán)境與用地范圍的限制，這種布局模式下各功能區(qū)呈帶狀串聯(lián)布局。在這種模式下，應(yīng)注意控制各功能區(qū)塊的大小，在功能區(qū)塊之間留有生態(tài)廊道（如河流、自然山林等），避免功能區(qū)塊相連，形成“攤大餅”的發(fā)展模式。

2、核式布局模式

這種布局模式主要針對(duì)于旅游吸引物較為集中且對(duì)其保護(hù)要求較高的溫泉度假區(qū)規(guī)劃。這種布局模式下，將自然吸引物和服務(wù)功能組團(tuán)分開，以兩者的其中一者為核心，與外圍的功能組團(tuán)建立聯(lián)系通道，有單核、雙核、多核等多種布局模式。

3、多組團(tuán)布局模式

這種布局模式主要適用于用地規(guī)模較大且資源豐富的溫泉度假區(qū)。這種度假區(qū)一般為綜合性多功能的度假區(qū)，各個(gè)功能組團(tuán)相互獨(dú)立，擁有完整的設(shè)施配套，又通過一定的聯(lián)系通道相互聯(lián)系，共同構(gòu)成一個(gè)完整的溫泉度假區(qū)。

三、溫泉度假區(qū)項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃理念

1、戰(zhàn)略定位

溫泉度假區(qū)規(guī)劃的理念，項(xiàng)目開發(fā)的核心實(shí)質(zhì)，是圍繞溫泉資源的特性，處理好旅游（溫泉、酒店、休閑）和地產(chǎn)之間的關(guān)系。

其一，以溫泉水療、會(huì)議酒店及特色休閑構(gòu)成的旅游板塊，是帶動(dòng)人氣、樹立形象和項(xiàng)目運(yùn)營的基礎(chǔ)板塊，需要?jiǎng)?chuàng)新打造；

其二，地產(chǎn)板塊是創(chuàng)造快速回報(bào)、獲取土地開發(fā)收益的核心板塊，屬重點(diǎn)開發(fā)；

其三，溫泉本身具有突出的“養(yǎng)生與休閑”效應(yīng)，是打造溫泉休閑、會(huì)議酒店、養(yǎng)生地產(chǎn)的引擎資源，特別能夠有效提升項(xiàng)目的附加值。

因此，必須在旅游板塊和地產(chǎn)板塊的開發(fā)中融入溫泉功能，突出溫泉養(yǎng)生休閑價(jià)值，形成溫泉休閑中心、溫泉會(huì)議酒店、溫泉養(yǎng)生地產(chǎn)等產(chǎn)品，才能夠?qū)崿F(xiàn)整體開發(fā)價(jià)值的更優(yōu)化。

2、功能定位

養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)：以溫泉泡浴為基礎(chǔ)，將養(yǎng)生、健身、醫(yī)療、康復(fù)、美容、護(hù)理、健康管理等一系列養(yǎng)生手段深度結(jié)合，形成溫泉養(yǎng)生中心，這是項(xiàng)目開發(fā)的根本基礎(chǔ)。

會(huì)議產(chǎn)業(yè)：以溫泉水療為吸引，以會(huì)議度假酒店為載體，以會(huì)議接待為重點(diǎn)的溫泉模式，幾乎成為大多數(shù)溫泉度假村經(jīng)營發(fā)展的重要帶動(dòng)產(chǎn)品。

房地產(chǎn)業(yè)：以養(yǎng)生地產(chǎn)和溫泉第二居所為概念，是溫泉度假地產(chǎn)項(xiàng)目的主流，與會(huì)議、經(jīng)營相結(jié)合的產(chǎn)權(quán)式度假物業(yè)也是一個(gè)發(fā)展方向。

休閑娛樂產(chǎn)業(yè)：以水游樂、垂釣、運(yùn)動(dòng)、健身為主體，也是重要的功能構(gòu)成。

3、產(chǎn)品定位

作為第二居所的“住宅型物業(yè)”：以公寓或洋房為主，建議溫泉入戶，公共的溫泉中心只作為配套來使用，面積區(qū)間為80-100平米，可考慮做部分包括迷你溫泉湯屋（大約50-120平方米）。

作為可返租的“度假型物業(yè)”：溫泉入戶，以聯(lián)排為主，此類產(chǎn)品總價(jià)格不高，但是休閑功能齊全，面積區(qū)間為250-300平米；適度開發(fā)部分兼具泡浴功能、會(huì)議功能、娛樂功能、廚房功能的溫泉?jiǎng)e院，面向企業(yè)小型團(tuán)體，一般在400-600平方米，可以容納10-20人；

溫泉大宅：真正的高端溫泉度假物業(yè)，面向私營企業(yè)主、企業(yè)管理層等市場(chǎng)進(jìn)行銷售，面積介于350-450平米。

以溫泉為特色的休閑商業(yè)街：其實(shí)質(zhì)是休閑商業(yè)地產(chǎn)，可自持，也可出售，以酒吧、餐飲、養(yǎng)生物品專賣店為核心業(yè)態(tài)。

4、運(yùn)營定位

目前，國內(nèi)溫泉度假區(qū)的運(yùn)營有三種模式，如下：

一是先做休閑平臺(tái)，再做休閑地產(chǎn)。休閑平臺(tái)主要指運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)生、會(huì)議、文化休閑平臺(tái)，通過休閑平臺(tái)的打造，帶動(dòng)休閑地產(chǎn)開發(fā)。

二是先做項(xiàng)目品質(zhì)，后做銷售面積。先注重項(xiàng)目品質(zhì)，為的是創(chuàng)造品牌效應(yīng)，在土地充分升值后做大銷售面積（追求合理容積率），更大程度的獲取增值回報(bào)。

三是銷售型物業(yè)與經(jīng)營型物業(yè)相結(jié)合的運(yùn)營模式。除了公共溫泉中心、會(huì)所及酒店大堂等公建以外，包括酒店客房在內(nèi)的休閑地產(chǎn)產(chǎn)品均可以產(chǎn)權(quán)式物業(yè)的手法先售后租，通過會(huì)議經(jīng)營進(jìn)行后期運(yùn)營。

溫泉度假產(chǎn)品如火如荼，而且呈現(xiàn)了正向發(fā)展的特點(diǎn)。隨著對(duì)于旅游政策的推動(dòng)，越來越多的溫泉度假區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)公司也如雨后春筍一般生長。溫泉旅游產(chǎn)品不再是由簡單的泡溫泉了，而是發(fā)展成為了以溫泉為主題的，集合養(yǎng)生、休閑度假、商務(wù)會(huì)議的功能于一體的溫泉綜合體。在人們通過泡溫泉的同時(shí)，可以感受到更多的旅游附加值。廣州上水尚道工程設(shè)計(jì)有限公司|上水尚道溫泉規(guī)劃設(shè)計(jì)院在此領(lǐng)域已經(jīng)研究多年，積累豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。深諳溫泉開發(fā)所帶動(dòng)的周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展的道理，也與時(shí)俱進(jìn)的進(jìn)行環(huán)境保護(hù)和響應(yīng)可持續(xù)發(fā)展理念的號(hào)召。